不動産売買 Real estate buying & selling
購入の流れ Purchase flow
当サイトは、お客様の個人情報について、お客様の承諾がない限り第三者に開示、提供を一切いたしません。
お客様から個人情報をご提供していただき、お客様へのサービスにご利用させていただくことがあります。その目的以外には利用いたしません。
そして、ご提供いただいた個人情報を取り扱うにあたり管理責任者を置き、適切な管理を行っております。
購入のご相談
まずは、お客様のご要望やご不明点（法律・税金・相続・資金等）など、お気軽にご相談ください。
資金計画を立てる
借入可能金額や頭金を計算して、いくらぐらいの住宅が購入可能か計算などを行います。
物件の提案
当社の販売物件、または不動産ネットワークでの物件検索、および提案を行います。
物件の確認
興味がある物件があれば、物件を確認していただきます。
ご購入物件決定
気に入った物件がございましたら、価格・引き渡し時期、融資内容を決定いたします。
不動産売買契約
重要事項説明書と契約書の内容をしっかりとご確認の上で、売買契約（ご購入）を締結します。
この際、手付金と御印鑑が必要となります。
ローンのお申し込み
住宅ローンを申し込みます。弊社提携銀行もありますので、ご希望の客様は当社が代行でお申し込みさせていただきます。お客様が銀行に持ち込みされても構いません。
ローンの承認
ローン申請から2～3週間でローン申請の結果がわかります。
万一融資不可能の場合、契約解除することが出来、お預かりしている手付金を返金をいたしますので、ご安心ください。
決済
残金のお支払い、諸手続きを行い物件の引き渡しを行います。
売却の流れ Purchase flow
吹田市・茨木市・高槻市・豊中市・池田市・箕面市・摂津市を中心に、家・空地・マンション・駐車場・アパートなどを積極的に買取いたします。
■ 現在、不動産屋に売却依頼しているが、なかなか売れない ■ 相続で不動産を早急に売らなければならない ■ 買い換え、転勤等でご自宅を売却しなければならない
そんな時は当社までお気軽にご一報ください。リフォーム・建替えも承っております。無料査定、売却相談も行っております。
売却を考える
マイホーム売却にあたり、そのきっかけになる判断基準は「買換えの資金にまわしたい」「相続対策」などが大半を占めていますが、まず自分の住まいが今いくらで売れるのか、買い手がいるのか不安一掃のためにも、当社にご一報ください。
売却費用を下調べする
住まいの売却にも当然費用がかかります。
印紙税、所得税 / 住民税、その他の費用等、引越し費用、仲介手数料等
これら以外にも必要な場合がありますので、詳しくは営業担当者にお問い合わせください。
無料査定
まずはお電話などでおよその簡易査定に始まり、実際の物件を営業担当者が出向いて行う確認査定へと流れ、それらをベースに実際の売り出し価格を決定します。
弊社では、「無料査定サービス」を行っておりますのでお気軽にご相談ください。
また、査定額決定においては所有不動産の売却に関する提案書を添付し、より具体的な売却をご提案いたします。
売却を依頼
査定が終わり、売却の意思が固まれば弊社と媒介契約を結びます。不動産仲介業者と結ぶ媒介契約には次の3種類があります。
■「専属専任媒介契約」 依頼者が、依頼をした特定の宅建業者の探し出した相手方(顧客)以外とは取引ができないもの
■「専任媒介契約」 依頼者が特定の宅建業者にのみ依頼するもの
■「一般媒介契約」 依頼者が複数の宅建業者に依頼できるもの(明示型と非明示型があります)
※その他の詳細情報は、営業担当者へお気軽にお問い合わせください。
売却活動について
実際の広告活動としましては、インターネットからチラシ掲載、店頭募集を含め幅広い広告活動をいたします。もちろん一切の広告費用は不要です。成約に至るまでお客様のエリアに詳しい営業担当者がフォローさせていただきます。
1.各種媒体への掲載・配布
新聞折込チラシでの広告や、各住宅情報誌への掲載、チラシのポスティングなど。
2.ホームページへの掲載
物件の間取・写真などを弊社ホームページ上に公開いたします。不動産関連のポータルサイトにも多数掲載、幅広いエリアでのご紹介が出来ます。
売却の契約をする
無事売却に買手がついた場合、弊社にて購入申込書を取得し、代金の支払・物件の引き渡しなどの詳細を決めます。
全ての内容が決まりましたら不動産売買契約を締結いたします。
＜不動産売買契約時に必要なもの＞
仲介手数料の半金、印紙代・登記済証・実印・印鑑証明書（発行から3ヶ月以内のもの）、建築確認通知書・検査済証、固定資産税納税通知書
※その他にも必要になるものがございますので、詳しくは営業担当者にご確認ください。
抵当権の抹消・引き渡し
買主に鍵をお渡しし、物件の引き渡しを行います。
売却物件に住宅ローンが残債として残っている場合は清算し、抵当権を抹消する必要があります。
抵当権抹消の手続きは司法書士へ依頼します。
※詳しくは営業担当者にご相談ください。
残代金の受け取り・鍵の引き渡しは同時に行いますので、引っ越しなどはその前に済ませておく必要があります。
買取システム Purchasing system
即現金化（最短で5日で現金化）
ライフデザイン・プロデュースの買取なら、当社が買主になりますので、最短5日で現金化が可能です。
お客様のご都合に合わせた買取も可能で、お住み替え計画などもスムーズに進みます。
価格や引き渡し時期などのご希望がございましたら、何なりとお申し付けください。
瑕疵担保責任不要
仲介による売却の場合、瑕疵担保責任を負わなければいけないケースが多く、不動産を引き渡し後も何ヶ月間か多額な修復費用などの出費の心配があります。
ライフデザイン・プロデュースの買取なら、瑕疵担保責任は不要です。
引き渡し後のご心配も一切ありません。
プライバシーを守る
仲介による売却の場合、買主を探すために広告やホームページなどで、不特定多数の方に宣伝をしなければならないことがほとんどです。
いつ売却出来るかは全くわかりませんし、お客様が見に来られる度にお家を掃除していただいたり、在宅していただく必要があるケースがあります。
ライフデザイン・プロデュースの買取なら、即ご売却が可能ですし、宣伝などは一切必要ありません。
ご近所さんに知られることもありませんし、不動産業者が近所をウロウロするようなこともありませんので、安心して一切をお任せいただけます。
そのままの状態で買取
仲介による売却の場合、売りやすくするためにリフォームしたり、何かと手間をかけなければならないケースが多々あります。
ライフデザイン・プロデュースでの買取ならご面倒なことは一切ありません。
現状のままで気兼ねなくお売りいただけます。
仲介手数料不要
不動産を仲介にて売却した際、最大で「売却価格×3％＋6万円＋消費税」の仲介手数料がかかります。
たとえば、売却価格が5,000万円の場合、1,638,000円を仲介手数料としてご準備いただくことになりますが、ライフデザイン・プロデュースでは直接買取ですので仲介手数料が必要ありません。
ローンチェックも行います 自営業の方や女性の方、現在住宅ローンがある方も安心してお問い合わせください。
- 物件価格
- +
- 諸費用
- +
- 改装費用・引っ越し費用・ローン 残債etc
- を確認し
お客様一人ひとりのニーズに合わせた住宅ローンを専門スタッフがご提案いたします。